1、竣工验收法式1、自检施工单元在单元工程(子单元工程)按设计文件和条约要求施工完成后，自行组织有关人员举行检检验收(发现问题实时整改尤其是边角要清理洁净、保洁做好)，并向建设单元提交工程竣工陈诉。(竣工验收陈诉宜早不宜晚)2、预验监理单元实时组织专业监理工程师举行竣工预验收，到达设计和条约约定的质量尺度，监理单元应实时向建设单元提交质量评估陈诉。(发现问题实时整改，要有抢工的组织能力。

)3、竣工验收建设单元收到监理单元提交的质量评估陈诉，应实时组织单元工程竣工验收，建设单元应当在工程验收7个事情日前将工程竣工验收通知单、验收方案和验收人员名单，以及完整的工程资料向质监站提交，质监站责任科室经核查切合要求后，在工程竣工验收通知书上签收。质监站收到竣工验收通知书后，应当实时对该工程是否到达竣工验收条件举行检查，并见告建设单元能否定期组织验收。质量监视人员应当对建设单元组织验收的组织形式、法式、执行工程建设强制性尺度的情况举行监视。

质量监视人员在监视工程竣工验收历程中，发现有违反建设工程质量治理划定的行为或者工程质量不切合强制性尺度的，应当责令建设单元举行整改或者整改后重新组织竣工验收。建设单元竣工验收及格后，质监站应当在5个事情日内向委托的建设行政主管部门报送工程质量监视陈诉。

2、单元工程竣工验收应具备的条件1、完成建设工程设计和条约约定的各项内容。2、有完整的技术档案和施工治理资料。3、有工程使用的主要修建质料、修建构配件和设备及格证明文件及举行抽样试验陈诉。4、单元(子单元)工程所含分部工程有关宁静和功效的检测资料应完整;主要功效项目的抽查效果应切合相关专业质量验收规范的划定;观感质量应切合要求。

5、质监站责令整改的问题已全部整改完成。6、勘探、设计、施工、监理等单元划分签署的质量及格文件。

7、工程质量保修书。8、有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。3、工程竣工验收磨练事项1、屋面：从上而下，由内到外或由外到内(1)屋面坡度是否正确?水落口、卷材收口和泛水等细部结构是否切合有关要求？水落口周围直径500mm规模内的坡度不应小于5%;最好为600～800mm，深度不小于50mm。

并接纳防水涂料或密封质料涂封，其厚度不应小于2mm。(2)屋面爬梯及上人孔的设置是否切合设计要求？(3)屋面女儿墙的高度、现浇混凝土伸缩缝及修建变形缝的结构是否正确？当设计无明确要求时，对于现浇挑檐、雨罩等外露的混凝土结构应留设伸缩缝，其伸缩缝间距不宜大于12m。(4)屋面通气管、排汽管、烟道的做法是否规范？管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封质料封严。

烟道和通风道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。屋面水落口的防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。屋面保温层干燥有难题时，应接纳排汽措施。

若设计无要求而接纳排汽管时，一般排汽管的管径不宜大于32mm，以制止屋面板发生局部热桥现象。在经常有人停留的平屋面上排水通气管应横跨屋面2m，并应设置防雷装置。(5)女儿墙的保温做法是否切合规范要求？保温层的含水率必须切合要求且厚度不少于设计要求。(6)卷材防水掩护层的施工是否切合规范要求？厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁接纳热熔法施工。

高聚物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。(7)屋面隶属结构是否切合划定？屋架设置、局部夹层、屋面结构、节能保温、防雷接地等等。

(8)女儿墙避雷带设置是否正确？(9)上人屋面面层或防水掩护层的伸缩缝设置是否切合规范要求？(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架无设计变换等相关文件2、顶层(1)屋顶是否有渗漏或返潮等迹象？(2)墙体及顶板是否有结构裂痕？(3)顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足划定?靠楼梯井一侧水平扶手长度凌驾0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应接纳防滑措施。

3、设备间、管道井(1)设备间和管道井的防火封堵是否切合划定？(2)设备间及管道井内墙面和地面是否平整、清洁？(3)管道支架安装是否牢靠、可靠？(4)阴阳角是否方正？(5)设备基座是否切合设计要求？4、中间层(1)楼梯扶手高度及栏杆间距是否切合要求;低窗的防护措施是否切合划定？当设计无要求时，修建阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处(24m以内)应设置不低于1.05m高的防护栏杆，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。住宅、中小学、幼儿园以及允许儿童运动的场所等，栏杆必须接纳防止少年儿童攀缘的结构，当接纳垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。当设计无详细要求时，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。

靠楼梯井一侧水平扶手长度凌驾0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应接纳防滑措施。住宅外窗窗台距楼面、地面的净崎岖于0.90m时，应接纳防护措施。

住宅走廊和公共部门通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。住宅楼梯间及前室的门应向疏散偏向开启。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

修建楼梯梯段处的净空高度最低不应小于2.2m。(2)卫生间及有防水要求的房间有无渗漏现象？使用地面辐射采暖系统的卫生间应划分按技术规范要求做两层隔离层(防水层)，并在卫生间过门处设置止水墙。室内防水质料铺设后，必须蓄水磨练。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为及格，并做记载。

(3)检察楼地面的平整度、色泽及缝子的匀称度。大理石、花岗石面层的外貌清洁、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致。接缝匀称，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。

整体地面是否有空鼓、裂痕和起砂现象?水磨石地面石子漫衍匀称及分格条显露状况，色泽是否一致。踢脚线外貌清洁，联合牢靠，高度一致，出墙厚度一致，且能做到与地面块材气势派头一致?另外，视察阳台外墙收支是否一致?安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应横跨装修地面50 mm。

(4)块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计，墙面的净洁度及缝子的匀称度是否上乘、精致？(5)检察门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢靠水平，打胶质量是否到达防水与雅观要求，有无被污染情况，门窗安装漏洞严密水平，小五金件安装是否细腻，油漆目测与手感的质量状况?另外，检察外窗支解是否切合设计要求;拼樘料是否切合要求？(6)防火门外貌是否按划定刷防火漆？(7)门合页选型及安装是否正确，胶合板门、纤维板门粘贴是否牢靠，透气孔是否通畅？(8)检察细木匠程的制作与安装是否细腻，涂料色泽匀称度，有无裂痕、空鼓，压花是否匀称？(9)吊顶的起拱和设置是否切合规范划定？(10)楼梯梯板上外貌的挡水台及梯板下部的滴水线是否切合划定？5、首层(1)门厅或门斗的设置是否切合划定？(2)一层外窗防盗栏杆是否切合要求？(3)雨篷防水做法以及水落管是否切合划定？(4)一层与地下室之间的防火封堵是否切合设计要求？6、地下室(1)地下室的高度是否切合设计要求?(2)非采暖地下室内的顶板保温是否到位?(3)地下室管道周边的洞口是否按划定封堵?(4)地下室外窗是否设置防盗栏杆?防盗栏杆直径不小于10mm，间距不应大于110mm。(5)地下室顶板有无渗漏?(6)地下室防火墙设置是否切合设计要求?7、外装(1)检察有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程泛起裂痕、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水破坏情况，变形缝、防震缝的设置或结构是否合理?(2)检察外墙装饰的色泽、拼缝与平整度;石材的操作工艺是干挂或湿作业粘贴， 有无花脸、泛碱、渗潮迹象;内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度：墙面与顶棚的平整度，顶棚有无裂痕、翘曲，洞口是否方正挺拔?(3)检察修建节能保温做法(含勒脚)是否切合划定?(4)室外台阶和散水的伸缩缝设置是否正确?另外，有无下沉现象?住宅无障碍要求修建入口门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。(5)滴水线结构是否正确，排水坡度是否切合设计要求?滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

(6)外窗设置以及窗框与墙之间漏洞填充密封胶做法是否规范、到位?消防要求楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0 m。(7)室外修建节能工程做法是否规范?墙面平整度及线条是否切合要求?在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。

修建高度在20 m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助牢固。外保温工程施工期间以及完工后24h内，下层及情况空气温度不应低于5℃。

夏季应制止阳光曝晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。

修建节能工程的施工强条划定保温隔热质料的厚度必须切合设计要求。8、其他(1)检察水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装质量情况、媒质流向、管道标识，管道横平竖直、支架牢固牢靠、吊杆顺直、油漆颜色一致、附着良好、标识清楚、阀门安装正确，管道上焊缝丰满、通风风口与顶棚墙壁贴合精密，消防喷头排列整齐;消火栓栓口朝向是否正确?散热器支管长度凌驾1.5m时，应在支管上安装管卡。修建通风管道规格的验收中，风管和风道均以外径或外边长为准。

地面辐射供暖系统初始加热前，混凝土填充层的养护期不应少于21d。修建低温热水地面辐射供暖系统室内温控装置的传感器应安装在避开阳光直射和有发烧设备且距地1.4m处的内墙面上。《地面辐射供暖技术规程》中划定，为了使地面温度漫衍不会有过大的差异，加热管最大间距不宜凌驾300mm。(2)检察管道及接口有无渗漏、设备安装有序、位置正确、毗连牢靠、质量上乘， 无不宁静隐患，运行平稳，使用效果到达设计要求。

管道的保温、隔热、防腐、丝扣与法兰毗连均切合技术尺度要求以及PVC管道的配件是否配套和切合尺度要求。(3)检察电气线路敷设及器具安装质量状况，有否不清、混用及不接地的质量问题，防雷设施，配电箱、电缆桥架及等电位的安装是否切合规范要求。(4)检察电梯运行是否到达设计要求，能否保持正常运行;安装电梯的单元是否具有相应的资质，劳动部门(有的是技术监视局)是否磨练同意进入使用运行。在实体工程中，常发现有的电梯的平层不够一致。

因电梯的轨道不够平直，运行时噪声大，且有摇摆的感受。复查时顶层电梯机房的土建工程也不能忽略。

4、竣工验收资料(一)竣人为料验收——监理资料1、监理计划;2、监理实施细则;3、监理月报中的有关质量问题;4、监剖析议纪要中的有关质量问题;5、工程开工/复工审批表;6、工程开工/复工暂停令;7、不及格项目通知;8、质量事故陈诉及处置惩罚意见;9、工程竣工决算审核意见书;10、工程延期陈诉及审批;11、条约争议、违约陈诉及处置惩罚意见;12、条约变换质料;13、工程监理总结陈诉;14、工程竣工预验收质量评估陈诉。(二)竣人为料验收——施人为料1、土建工程(1)施工技术准备文件，图纸会审记载。(2)施工现场准备控制网设置资料及相应报验单;工程定位丈量资料及相应报验单;基槽开挖线丈量资料及相应报验单。

(3)地基处置惩罚记载及相应报验单地基钎探记载和钎探平面布点图;验槽记载和地基处置惩罚记载;桩基施工记载;试桩记载。(4)工程图纸变换记载设计集会会审记载;设计变换记载;工程洽商记载。(5)施工质料、预制构件质量证明文件、复试试验陈诉及相应进场使用报验单①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水质料、隔热保温、防腐质料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表;②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水质料、隔热保温、防腐质料、轻集料出厂证明文件;③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水质料、隔热保温、防腐质料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验陈诉及相应进场使用报验单;④预制构件(钢、砼)出厂及格证、试验记载及相应进场使用报验单。

(6)试验陈诉①土壤(素土、灰土)干密度试验陈诉;②土壤(素土、灰土)击实试验陈诉;③砂浆(试块)抗压强度试验陈诉;④混凝土(试块)抗压强度试验陈诉;⑤混凝土抗渗试验陈诉;⑥商品砼出厂及格证、复试陈诉;⑦钢筋讨论(焊接)试验陈诉;⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋毗连、混凝土抗渗试验陈诉汇总表。(7)隐蔽工程检查记载及相应报验单①基础和主体结构钢筋工程;②钢结构工程;③防水工程;④高程控制。(8)施工记载及相应报验单①工程定位丈量检查记载;②沉降观察记载;③结构吊装记载;④现场施工预应力记载;⑤工程竣工丈量;⑥新型修建质料;⑦施工新技术。

(9)工程质量评定资料及相应报验单(10)工程质量事故处置惩罚记载(11)工程质量磨练记载①基础、主体工程质量验收记载;②幕墙工程验收记载;③分部(子分部)工程质量验收记载。2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、修建智能化、电梯工程(1)图纸变换记载①图纸会审②设计变换③工程洽商(2)设备、产物质量检查、安装记载及相应报验单①设备、产物质量及格证、质量保证书②设备安装记载③设备试运行记载④设备明细表(3)隐蔽工程检查记载及相应报验单(4)施工试验记载及相应报验单①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末了等测试记载②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记载③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记载④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记载⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记载⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记载;空载、半载、满载、超载试运行记载;平衡、运速、噪声调整试验。

(5)质量事故处置惩罚记载(6)工程质量磨练记载分部(子分部)工程质量验收记载。3、竣工验收文件(1)工程竣工总结①工程概况表;②工程竣工总结。(2)竣工验收记载①单元(子单元)工程质量竣工验收记载;②竣工验收证明书;③竣工验收陈诉;④竣工验收存案表(包罗各专项验收认可文件);⑤工程质量保修书。4、室外工程(1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件(含报验单)。

(2)室外修建情况(修建小品、水景、门路、园林绿化等)。5、修建工程“竣工”流程(一)首先做计划修建验收报送质料1、消防验收陈诉2、修建工程竣工验收图3、修建工程计划平面图4、计划修建工程许可证(复印件)5、修建用地许可证(复印件)6、计划建设地形图(修建红线地界复印件)7、当地省修建工程竣工验收计划验收申请表(一式两份)8、修建工程施工图(一份)(二)衡宇修建和市政基础设施工程竣工验收申请(在当地质检站竣工申请时质检站综合科给的)1、完成工程设计和条约约定的各项内容。

2、施工单元提出《工程竣工陈诉》3、监理单元提出《工程质量评估陈诉》4、勘探设计单元提出《质量检查陈诉》5、有完整的技术档案、施工治理资料和主要修建质料、构配件及设备进场试验陈诉6、有施工单元签署的工程质量保修书7、切合计划、消防、环保部门验收划定8、工程质量监视机构责令整改的问题全部整改完毕9、施工单元承建该工程的完税证明函(地方划定)(三)建设工程竣工档案移交目录1、计委文件；2、征职位置图、计划图；3、土地征用质料、使用证；4、建设工程计划许可证；5、建设用地计划许可证；6、岩土工程勘探陈诉；7、建设工程施工条约；8、建设工程设计条约；9、建设工程勘探条约；10、建设工程施工许可证；11、施工图审查及格书；12、企业法人营业执照；13、竣工验收存案表；14、设计文件检查陈诉；15、质量监视申请受理书；16、建设工程委托监理条约；17、中标通知书；18、建设工程消防验收意见；19、修建工程计划验收证书；20、工程质量评估陈诉；21、工程竣工验收陈诉；22、衡宇修建工程质量保修书；23、竣工图纸；24、竣工地形图；25、衡宇测算面积书；26、技术资料；27、治理资料(环保、市政、园林)。(四)申请《工程竣工验收存案》需提交的文件、资料1、质量监视陈诉(当地质监站)2、工程竣工验收陈诉(自备)3、工程施工许可证或开工陈诉(当地城建局)4、施工图设计文件审查意见书(当地审图机构)5、单元工程质量综合验收文件(自备)包罗：地基与处置惩罚验收文件、地基与基础结构验收评定记载及检测陈诉主体结构验收评定记载及检测陈诉、施工单元签署的工程竣工评估陈诉监理单元签署的工程质量评估陈诉、勘探、设计单元签署的工程质量评估陈诉6、衡宇修建和市政基础设施工程质量判定和功效性试验资料(检测机构)7、计划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动掩护等部门出具的认可文件或者准予使用文件。(各大局)8、施工单元签署的工程质量保修书(自备)9、商品房住宅的《质量保证书》和《住宅使用说明书》(自备)10、《建设计划用地许可证》和《建设工程计划许可证》(领土局、计划局)11、法例、规章划定必须提供的其他文件(如电梯准用证、变压器准用证等)12、人防手续(人防办)13、竣工地形图(测绘单元)14、双清回执单(城建局)。

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